Merlin Properties aumenta sus ganancias en un 44% a pesar de sus oficinas y centros comerciales
Este resultado contable neto de 55,7 millones de euros, que representa un incremento del 44,3%, se debe a la variación del valor razonable de los instrumentos financieros y al menor coste de la deuda. El Ebitda cayó a 87,9 millones (un 15,5% menos) y el capital circulante bajó un 15,3% a 63,3 millones.
Socimi califica de «excelente» el comportamiento de la actividad logística tras firmar el contrato de más de 143.000 metros cuadrados, incluidos nuevos proyectos, así como más de 70.000 metros cuadrados en alquiler, a la espera de una «ocupación plena» de estos activos logísticos a finales de año.
Por el contrario, la fuerte devastación del empleo registrada en todo el país en el último año ha llevado al segmento de oficinas a situar su ocupación por debajo del 90%, y sus ingresos han caído casi un 3% por el aumento de los activos vacantes y el IPC negativo. indexación.
Por su parte, sus centros comerciales han estado por debajo de una caída del 2,9% en los alquileres, afectados por una caída del 40% en la afluencia de clientes desde el estallido de la crisis del coronavirus tras la aplicación de fuertes restricciones de movilidad. No obstante, la compañía ha aplicado una política de subvenciones y bonificaciones a los inquilinos en sus centros comerciales por valor de 11,6 millones de euros, lo que ha supuesto mantener la tasa de participación en niveles «muy saludables» según Merlin Properties en su cuenta de resultados con una ligera mejora en ventas en el primer trimestre del año en comparación con el último tramo de 2020.
Merlin Properties también admite que a pesar de que el nivel de impuestos sigue siendo alto, algunos inquilinos en sus centros comerciales han «comenzado a alcanzar el límite» debido al impacto negativo a largo plazo de Covid-19 en su actividad. En este contexto, los ingresos por rentas en todas sus áreas de negocio ascendieron a 124,6 millones de euros, un 4,5% menos, mientras que el beneficio operativo bruto (Ebitda) fue de 87,9 millones de euros. Euro, un 15,5% menos que en el primer trimestre de 2020, periodo en el que solo medio mes se vio afectado por la pandemia.
Un balance «muy sólido»
A pesar de la caída del beneficio operativo del 15,3% en los tres primeros meses del año hasta los 63,3 millones de euros, la compañía prevé superar las estimaciones realizadas originalmente para el conjunto del año cuando la actividad registre una normalización a lo largo del año.
Mientras tanto, Merlín se defiende del corto y medio plazo con un balance «muy sólido» y una posición de liquidez de 1.291 millones de euros, mientras sigue reduciendo su nivel de endeudamiento hasta el 39,7% con una deuda financiera neta de 5.230 millones de euros. Además, solo el 5% de sus contratos vencen este año, agregando nuevos activos a su cartera que asegurarán ingresos adicionales de $ 14 millones. La compañía tampoco tendrá vencimientos de deuda durante este año.